Gastos de compra en Chipre: IVA, tasas de transmisión y timbre
Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en Chipre: IVA, tasas de transmisión del Registro, impuesto de timbre y honorarios legales, con un ejemplo.
El precio del anuncio no es el coste total de comprar una propiedad en Chipre. Según el tipo de inmueble, pagarás IVA o tasas de transmisión del Registro de la Propiedad, además del impuesto de timbre y los honorarios legales.
La buena noticia: las normas son claras y, con la estructura adecuada, los gastos adicionales suelen ser menores de lo que los compradores esperan. Así funciona cada uno.
Resumen rápido: las viviendas de obra nueva suelen pagar IVA y no tienen tasas de transmisión; las de reventa pagan tasas de transmisión y no IVA. El impuesto de timbre y los honorarios legales se aplican en ambos casos.
IVA en propiedades de obra nueva
La primera venta de una propiedad nueva suele estar sujeta al IVA al tipo general del 19%.
Puede aplicarse un tipo reducido del 5% cuando la vivienda vaya a ser tu residencia principal y permanente. Con las normas introducidas en 2023, el tipo reducido cubre en general los primeros 130 m² de una vivienda de hasta 190 m², siempre que el valor total de la compra no supere los 475.000 €, y el 5% se aplica a los primeros 350.000 €. Hay condiciones y debes solicitarlo, así que pide a tu abogado que confirme si cumples los requisitos.
Las propiedades de reventa (segunda mano) normalmente no están sujetas a IVA.
Tasas de transmisión del Registro de la Propiedad
Las tasas de transmisión se pagan cuando la escritura se transfiere a tu nombre. Se calculan sobre el valor de la propiedad, por tramos:
| Valor de la propiedad | Tasa de transmisión |
|---|---|
| Hasta 85.000 € | 3% |
| De 85.001 € a 170.000 € | 5% |
| Más de 170.000 € | 8% |
Dos reglas marcan una gran diferencia:
- No se pagan tasas de transmisión cuando en la compra se pagó IVA.
- Cuando no se aplica IVA (por ejemplo, en la mayoría de viviendas de reventa), las tasas de transmisión se reducen un 50%.
Si una pareja compra en común, las tasas se calculan sobre la parte de cada persona, lo que lleva más valor a los tramos más bajos.
Impuesto de timbre
El impuesto de timbre se paga sobre el contrato de compraventa, normalmente en los 30 días siguientes a la firma:
- 0,15% sobre los primeros 170.000 €
- 0,20% sobre la cantidad que supere los 170.000 €
- con un máximo de 20.000 €
Honorarios legales
Los honorarios de un abogado independiente suelen rondar el 1% del precio, según la propiedad y el trabajo necesario. Es dinero bien invertido: tu abogado es quien revisa la escritura, los permisos y el contrato.
Ejemplo práctico: un apartamento de reventa de 250.000 €
| Gasto | Un comprador | Pareja (50/50) |
|---|---|---|
| Tasas de transmisión (tras la reducción del 50%) | 6.600 € | 4.550 € |
| Impuesto de timbre | 415 € | 415 € |
| Honorarios legales (aprox. 1%) | 2.500 € | 2.500 € |
| Total de gastos adicionales | ≈ 9.515 € | ≈ 7.465 € |
Es decir, aproximadamente un 3–4% sobre el precio. En una obra nueva del mismo precio pagarías IVA (5% o 19%, según los requisitos), más el impuesto de timbre y los honorarios legales, pero no tasas de transmisión.
Gastos después de la compra
- No existe impuesto anual sobre bienes inmuebles: se abolió en 2017.
- Pequeños cargos locales, como tasas municipales y de alcantarillado.
- Gastos de comunidad en apartamentos y complejos (piscina, jardines, ascensores).
- Suministros y seguros y, si alquilas la propiedad, gastos de gestión e impuestos sobre los ingresos del alquiler.
Hipotecas y gastos bancarios
Si financias la compra, ten en cuenta las comisiones de apertura del banco, la tasación de la propiedad y los seguros. Los no residentes pueden obtener una hipoteca en Chipre, pero los bancos suelen pedir una entrada mayor.
En resumen
Pide un presupuesto escrito de los gastos antes de reservar una propiedad. Como asesores del comprador, preparamos uno para cada propiedad que recomendamos, para que conozcas la cifra completa desde el primer día. ¿Es tu primera compra? Empieza por nuestra guía paso a paso para comprar en Chipre.
Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Los tipos y los umbrales pueden cambiar: confirma siempre las cifras actuales con tu abogado.
