تكاليف شراء العقار في قبرص: الضريبة ورسوم النقل والدمغة
كم يكلّف شراء عقار في قبرص فعلاً؟ شرح لضريبة القيمة المضافة ورسوم النقل في دائرة الأراضي ورسم الدمغة وأتعاب المحامي، مع مثال عملي.
السعر المعلن ليس التكلفة الكاملة لشراء عقار في قبرص. فبحسب نوع العقار، ستدفع إما ضريبة القيمة المضافة أو رسوم النقل في دائرة تسجيل الأراضي، إضافة إلى رسم الدمغة وأتعاب المحامي.
والخبر الجيد أن القواعد واضحة، ومع الترتيب الصحيح تكون التكاليف الإضافية في الغالب أقل مما يتوقعه المشترون. إليك كيف تعمل كل واحدة منها.
ملخص سريع: العقارات الجديدة تخضع عادةً لضريبة القيمة المضافة دون رسوم نقل، والعقارات المستعملة تخضع لرسوم النقل دون ضريبة القيمة المضافة. أما رسم الدمغة وأتعاب المحامي فتنطبق على الحالتين.
ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة
يخضع البيع الأول للعقار الجديد عادةً لضريبة القيمة المضافة بالنسبة العادية البالغة 19%.
ويمكن تطبيق نسبة مخفّضة قدرها 5% عندما يكون المنزل مسكنك الرئيسي والدائم. ووفق القواعد المعمول بها منذ عام 2023، تشمل النسبة المخفّضة عموماً أول 130 م² من مسكن لا تتجاوز مساحته 190 م²، بشرط ألا تتجاوز القيمة الإجمالية للشراء 475,000 يورو، وتُطبَّق نسبة 5% على أول 350,000 يورو. هناك شروط ويجب التقدّم بطلب للاستفادة منها، لذا اطلب من محاميك التأكد من أهليتك.
أما العقارات المستعملة (إعادة البيع) فهي عادةً لا تخضع لضريبة القيمة المضافة.
رسوم النقل في دائرة تسجيل الأراضي
تُدفع رسوم النقل عند نقل سند الملكية باسمك، وتُحسب على قيمة العقار وفق شرائح:
| قيمة العقار | رسوم النقل |
|---|---|
| حتى 85,000 يورو | 3% |
| من 85,001 إلى 170,000 يورو | 5% |
| أكثر من 170,000 يورو | 8% |
قاعدتان تصنعان فرقاً كبيراً:
- لا تُستحق رسوم نقل إذا دُفعت ضريبة القيمة المضافة على الشراء.
- عندما لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة — كما في معظم العقارات المستعملة — تُخفَّض رسوم النقل بنسبة 50%.
وإذا اشترى زوجان معاً، تُحسب الرسوم على حصة كل منهما، مما ينقل جزءاً أكبر من القيمة إلى الشرائح الأدنى.
رسم الدمغة
يُدفع رسم الدمغة على عقد البيع، عادةً خلال 30 يوماً من التوقيع:
- 0.15% على أول 170,000 يورو
- 0.20% على المبلغ الذي يتجاوز 170,000 يورو
- بحدّ أقصى قدره 20,000 يورو
أتعاب المحامي
تبلغ أتعاب المحامي المستقل عادةً نحو 1% من السعر، بحسب العقار وحجم العمل. إنها أموال في محلّها، فمحاميك هو من يتحقق من سند الملكية والتراخيص والعقد.
مثال عملي: شقة مستعملة بسعر 250,000 يورو
| البند | مشترٍ واحد | زوجان (50/50) |
|---|---|---|
| رسوم النقل (بعد تخفيض 50%) | 6,600 يورو | 4,550 يورو |
| رسم الدمغة | 415 يورو | 415 يورو |
| أتعاب المحامي (نحو 1%) | 2,500 يورو | 2,500 يورو |
| إجمالي التكاليف الإضافية | ≈ 9,515 يورو | ≈ 7,465 يورو |
أي ما يعادل تقريباً 3 إلى 4% فوق السعر. أما في العقار الجديد بالسعر نفسه، فستدفع بدلاً من ذلك ضريبة القيمة المضافة (5% أو 19% بحسب الأهلية)، إضافة إلى رسم الدمغة وأتعاب المحامي، ولكن من دون رسوم نقل.
التكاليف المستمرة بعد الشراء
- لا توجد ضريبة سنوية على العقارات، فقد أُلغيت عام 2017.
- رسوم محلية بسيطة، مثل رسوم البلدية والصرف الصحي.
- مصاريف مشتركة للشقق والمجمّعات السكنية (المسبح والحدائق والمصاعد).
- الخدمات والتأمين، وإذا أجّرت العقار: رسوم الإدارة والضريبة على دخل الإيجار.
القرض العقاري وتكاليف البنك
إذا موّلت الشراء بقرض، فاحسب رسوم ترتيب القرض لدى البنك، وتقييم العقار، والتأمين. يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض عقاري في قبرص، لكن البنوك تطلب عادةً دفعة أولى أكبر.
الخلاصة
اطلب تقديراً مكتوباً للتكاليف قبل أن تحجز أي عقار. وبصفتنا مستشارك كمشترٍ، نُعدّ تقديراً لكل عقار نوصي به، لتعرف المبلغ الكامل من اليوم الأول. هل أنت جديد في هذه العملية؟ ابدأ بقراءة دليلنا خطوة بخطوة لشراء عقار في قبرص.
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. النسب والحدود قد تتغيّر، لذا تأكّد دائماً من الأرقام الحالية مع محاميك.
